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但現行民法第425條「買賣不破租賃」的劃定，有以下2種破例情形，佃農是不受到護衛：

出租人於租賃物交付後，承租人據有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

2012年出版，已三刷

所以房東的立場是關鍵，這一點，房主有本案例所述的情形，在要賣房子前，務需要特別加以注意。

民法第425條：

實務上，最常發生糾紛的地方，在於房東打算賣房子的時刻，因為太有自傲，加上對於租賃功令的不熟習，以為只要賠付佃農一個月的房錢，就能夠要佃農搬家走人。

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說得虛心一點，一般好磋議的房客拿了房主的補償，加上有的房主還會再補貼佃農搬家費，乃至協助房客找其他租賃處，好聚好散的景象也很常見。

這一類的膠葛和「買賣不破租賃」有關。

以上這兩種租約不克不及主張買賣不破租賃來匹敵新屋主，新的屋主假如不想出租，和佃農另訂新約，那房客就只好搬家了。

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話說回來，凡是佃農也不會不知道房東要賣房子的事，因為房主或他所委託仲介公司的SALES也會帶買家來看房子。

請讀者參閱【如何簽署租約】系列文章《衡宇租賃契約書範本》及逐條解說-第二條：租賃時代-🏠🏡🏘台南搬家今天來聊聊關於搬家整理打包📦，先聊一個台南搬家常常發生的問題~一場搬運工作到底需要多久的時間?相信很多客戶都有一樣的問題，其實這是取決於師傅的專業程度還有很重要的一點是客戶本身如何整理打包家中物品，台南搬家博士在地經營10多年，已經服務過將近一萬戶家庭，最常見的幾個情形跟大家分享一下囉~🔍1.常常在搬家貨車約定的時間抵達時大家還在裝箱打包。🔍2.準備要給搬家師傅搬運的物品裡面或上面都堆滿了雜物或東西。所以當搬運工程開始時，🌈往往師傅們不是在做搬運或做防護，而是清理、整理、移除很多原本客戶應該先做好的準備工作，部份熱情的台南搬家客戶可能誤會搬家公司都是包含這些的，🌎其實打包整理都是另一種收費，一般的搬家公司評估報價都是以搬運費為主，如果需要打包、拆裝、拆除、廢棄、倉儲、...等台南搬家都是需要另外計費，當客戶有心的整理、業者有效率的搬運，這樣就能讓工作非常順利的進行，以往的經驗台南搬家搬運一台標準貨車的量都是約2小時完成，但也有時候因為上述原因而需要到3小時甚至4小時，這些都是需要雙方面有互相才能達到雙贏，所以如果希望搬家能更快速的完成，事前的準備工作就要多費點心，建議沒有時間整理的客戶可以預約☎台南搬家博士到府整理大方向或費力的打包，搬運前再自己收拾最後的細軟，這樣也不會在搬運前夕沖沖來不及，全部自己來也沒體力了，不僅讓原本可以順利完成的台南搬家造成嚴重延遲，也可能讓喬遷之喜當天一家人都疲憊不堪影響心情～👨‍👩‍👧‍👧{台南搬家博士關心您} 歡迎預約0977-134-999※什麼是『買賣不破租賃』？之申明。